产品描述

实际价格来电面议 所在地重庆 服务方向固定资产评估 服务特色一对一服务 服务优势专业评估团队

厂房资产评估包括(重庆海润资产评估有限公司)
厂房建筑物构筑物资产评估,厂房生产线资产评估,厂房机械设备设施资产评估,厂房不可移动的大型设备资产评估,厂房停产停业损失评估,如征收拆迁导致厂房停产影响企业的收益,直到企业恢复生产这段时间的经营损失要进行评估补偿。
城市房屋拆迁估价意见  《城市房屋拆迁估价意见》使得拆迁人与被拆迁人站在了平等协商的地位上,在规范拆迁估价行为和保护被拆迁人方面作出一定努力,但相关条款表述仍有诸多不够明晰之处 □给予被拆迁方平等协商地位12月初,下发了《城市房屋拆迁估价意见》(以下简称《意见》)。尽管这个《意见》只不过是一个法律效力次于行政法规的部门规章,但却受到了国内各界尤其是城市住房拆迁涉及的主要利益群体的广泛关注。作为主管部门,的行动十分低调,记者一再联系采访,其有关部门均表示“问题敏感,一律不接受采访”。  以往的拆迁,补偿额度总是由拆迁人单方面确定,评估标准极不透明公开,由此直接间接引起的拆迁纠纷和群体甚至血案不胜枚举。此番《意见》的一个重要精神,就是要规范房屋拆迁估价行为,提高拆迁估价的公正性,保护被拆迁人的利益。《意见》规定估价机构由拆迁人和被拆迁人共同确定,部分赔偿项目拆迁双方可以协商决定,这便为当事双方提供了平等谈判的契机。  此外,《意见》规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。这实际上就是将调整房地产财产关系而应给予的补偿单考虑,也就是说承认拆迁是一种财产关系调整,这是一个较大的进步。  长期代理拆迁案件的北京市英岛律师事务所邓泽敏律师评论说:“从部分内容看,至少在某些形式上,拆迁人与被拆迁人站在了平等协商的地位上。”  较为一致的评价是,《意见》的精神如能真正落实,应能大大提高拆迁评估的公正性,对被拆迁人的利益有较为合理的补偿。  仍有大量“法律空子”  记者在对有关学者和拆迁当事人的采访中也了解到另一种看法。他们认为,《意见》作为一个部门规章,其实是对《城市房地产管理法》等有关法律的具体化和细化。尽管它在规范拆迁行为和保护被拆迁人方面作出一定努力,但是由于相关条款表述较为模糊,有诸多不够明晰之处,仍然留下大量侵害被拆迁人利益的“法律空子”。  房屋拆迁估价的技术标准十分重要,它直接影响到评估价格。《城市房地产管理法》第33条的规定明确而严谨,它指出,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估标准,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地市场价格进行评估。但是《意见》中仅仅规定“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行”,相对便显得含糊和简单。  对于开发商而言,当然是拆迁成本越低,利润就越高;而对于地方而言,土地出让金也是一项重要的财源,且拆迁的成果往往和城市的发展建设紧密联系。事实,正因为拆迁总是涉及诸多方面的利益,有关法律法规和政策一旦稍有模糊之处,“公正、公平、公开”六字原则在地方的执行过程中便有可能打上折扣。因此有拆迁户大胆表示,希望能够在拆迁当中聘请外地的评估机构进行评估,因为“当地的都是和地方站在一起”。  不应忽视补偿被拆迁人的土地使用权更加不容忽视的是,有分析,《意见》一个突出而微妙的特点,就是土地和房屋的评估没有分别考虑。  在《意见》中,对于估价的主要定义是“房屋拆迁估价”,通篇几乎对“土地”二字避而不谈。尽管《意见》的第二条强调了这种估价行为是针对国有土地上房屋的拆迁,但是通篇没有明确提到估价的目的之一,是对于被拆迁人因拆迁而导致其所拥有的国有土地使用权的丧失进行补偿。  这个问题非常关键。以北京市多年沿袭的“危改”制度为例,据北京市开发办拆迁处一位工作人员介绍,以危改立项土地均可先期以形式取得使用权。其中的经营性项目,直到项目后期再由开发商向部门补缴土地出让金,对于回迁部分,则根据拆迁人调查统计的回迁数据免收土地出让金。用地,国土部门需向用地人签发建设用地批准书,凭建设用地批准书、规划用地许可证、金融机构出具的拆迁安置补偿文件、拆迁计划、拆迁方案、拆迁资质文件等向区、县国土部门申请拆迁许可证。  法律认为,大的问题是被危改拆迁的国有土地上的百姓,是否拥有相应的土地使用权。如果其确实拥有,拆迁和批地的合法性便要受到置疑,而补偿标准亦不能单方面确定。此外作为取得土地使用权的代价,土地出让金的分配将更加复杂。从这个意义上看,拆迁当中的矛盾根源,在于现有体制能否真正保护公民的财产权不受侵害。  总而言之,拆迁评估仅仅是拆迁程序中的一个步骤,而拆迁当中诸多矛盾的真正焦点,其实是能否明确和保护被拆迁人的土地和房屋的财产关系,否则有关法规难免在关键问题上做模糊的文字游戏。在这个意义上,《意见》只能说是迈出了很小的一步。
西安固定资产评估标准
房贷利率回顾
  1、首套房房贷利率
  2019年11月份,融360监测的35个重点城市533家银行首套房利率为5.71%,相当于基准利率(4.90%)的1.165倍,环比上月持平,房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后,出现持平。分线城市来看,一线城市首套房利率继续下跌,自上月下跌以来继续下降3bp,降幅扩大2bp,利率高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来持平,其中武汉银行首套利率仍然保持高,达到6.26%。
  从具体的利率分布来看,融360监测数据显示,2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上(占比94.75%),同10月持平,其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%,为市场主流,而执行20%以上的占比13%。此外,提供优惠利率的银行仅有上海5家(占比0.94%),比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房平均利率和平均折扣
数据来源:融360
  整体来看,2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来停涨持平,其中广州、深圳、南京、杭州利率下调,而二套按揭贷利率整体出现回落,按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下,高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期,预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源:融360
  在首付方面,首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中,有20家执行2成首付比例,占比3.75%;执行3成首付比例的有413家,占比77.49%;59家银行执行3.5成首付比例,占比11.07%;18家银行执行4成首付比例,占比3.38%,各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占布情况
数据来源:融360
全国533家银行停贷比例
西安固定资产评估标准
被征地的城镇或者居民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。
西安固定资产评估标准
●房地产评估
  1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;
  2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;
  3、房地产抵押价值评估;
  4、仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;
  5、征地和房屋拆迁补偿评估;
  6、房地产转让价格评估;
  7、房地产租赁价格评估;
  8、房地产分割、合并估价;
  9、房地产**底价评估;
  10、房地产课税价格评估;
  11、房地产保险评估;
  12、其他目的的房地产评估。
  公司除从事各类房地产评估业务外,还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
  对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
  ●住房代理
  公司具备北京市住房管理中心核发的住房代理资质,公司负责代理个人办理住房手续。


  ●政策法规咨询
  国家、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询,房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。

  ●项目策划和可行性研究
  对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的评估,一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押、住房按揭等中介服务。
  对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通,提供土地转让评估、评估咨询服务,包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。
  ●经纪代理
  1、代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等;
  2、代理交易过户、抵押登记等;
http://www.hairunjd.com

产品推荐