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评估种类农村鱼塘估价 养殖场评估养鸡场评估 评估类型养殖场损失评估 评估用途养殖场诉讼评估

养殖场遇征收拆迁,损失补偿到底该怎么算

近些年,因为产业政策的支持,许多村民或者农业公司纷纷建起了养鸭场、养鸡场、养牛场鱼塘等养殖场,这些养殖场也成为农民增收的一个途径。

但是随着社会的不断发展,城镇化不断建设,不少养殖场在此过程中可能被划入到征收范围内。养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地,农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中,如果涉及到承包经营土地的征收,必须根据《土地管理法》的规定,对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。

农户从事畜禽养殖,往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚,并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。结合养殖场的承包经营期限,确定停产停业损失补偿。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时,要结合具体的行业情况,有理有据地核定合理的补偿标准,保证养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。

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具体来说,正规合法的养殖场征收拆迁,一般包括下列补偿:

地上附着物的补偿费:养殖场拆迁中的地上附着物一般有挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等,这些都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿。对于这部分的补偿一般需要与拆迁方协商、评估确定。

禽畜出清补偿:这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量,按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。

停产停业损失补偿:在养殖场遇上拆迁时,势必会影响养殖场生产经营,因此停产停业损失费是不能少的一项补偿。由此农民朋友也可以获得停产停业损失补偿。

搬迁补助与设备折旧:养殖场属于专业经营的场所,在进行生产和加工时,需要大型的机器设备以及加工材料等,在遇到拆迁时,需要转移处理,其中的搬迁费用需要进行补偿,另外对于搬迁过程中造成的损耗问题,也需要按照规定的标准来进行评估补偿。

但在实际的征收过程中,仍然存在不少征收方压低补偿的情况。不同于一般的土地房屋征收,养殖场是经营场所,而且经营起来投入也很大,一旦征收势必会面临很大的损失,如果拿不到合理的补偿,对于任何一个养殖场主来说都是巨大的打击。所以大家如果遇到这种情况,还是要争取自己的合法权益。


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